부동산증여계약서양식 세무사도 추천하는 작성 요령

부동산증여계약서양식 기본 구성

부동산증여계약서양식을 작성할 때 가장 먼저 계약 당사자와 부동산 정보를 정확히 기재하세요.
증여자 이름, 주민등록번호, 주소와 수증자 이름, 주민등록번호, 주소를 상단에 넣고, 부동산의 지번주소, 대지권 면적, 건물 정보 등을 구체적으로 적습니다.
계약 일자는 2025년 6월 1일처럼 실제 날짜를 명확히 하세요.
증여 목적은 무상 이전임을 반드시 명시해야 법적 효력이 발생합니다.

세무사도 추천하는 작성 요령 중 하나는 모든 항목을 구체적으로 특정짓는 겁니다.
부동산 가액을 꼭 적어야 하냐는 질문에 대해, 표준 양식에서는 선택적이지만 증여세 계산을 위해 기재하는 게 좋습니다.
계약서 하단에 증여자 서명 또는 날인, 수증자 서명 또는 날인을 동일하게 합니다.
구두 계약은 부동산의 경우 무효이니 서면 작성은 필수입니다.

부동산증여계약서양식을 작성한 후 복사본 1장을 미리 만들어 두세요.
검인 후 취득세 신고 시 첨부해야 하고, 원본은 등기 위해 보관하세요.

세무사 추천 작성 요령

영상으로 설명보기

세무사도 추천하는 부동산증여계약서양식 작성 요령은 증여 시기와 방법을 명확히 기재하는 겁니다.
이전 일자를 실제 소유권 이전 예정일이나 등기 이전일로 정하세요.
추가 조건처럼 사용 기간이나 유보 조항을 넣을 수 있지만, 선택 사항입니다.
계약서에 증여 대상 재산이 구체적으로 특정되었는지 확인하세요.

작성 후 공증을 받는 게 세무사 추천 사항입니다.
특히 고액 증여나 부동산 증여 시 진정성을 입증하고 분쟁을 예방합니다.
날인이나 서명은 계약서와 동일하게 하며, 위임 시 신분증 사본 첨부가 필요합니다.
부동산 실거래 검인 창구에서 검인을 받으세요.

해제 조건도 세무사 추천으로 제4조에 넣으세요.
수증자가 부양을 거부할 경우 증여자가 해제할 수 있음을 명시하면 법적 분쟁을 최소화합니다.
계약 해제 시 수증자는 부동산을 즉시 반환하고 등기 이전 신청을 해야 합니다.

작성 항목	세무사 추천 팁
증여자/수증자 정보	주민번호와 주소 정확히
부동산 상세	지번주소, 면적 특정
증여 목적	무상 이전 명시
계약 일자	실제 이전일 기재
추가 조건	사용 기간 등 선택

증여 조건과 추가 조항 넣는 법

부동산증여계약서양식에 증여 조건을 넣을 때 무상 이전임을 첫 문단에 씁니다.
이전 일자는 등기 예정일을 기준으로 하세요.
추가 조항으로는 부양 의무 유보 등을 넣을 수 있지만, 구체적으로 작성하세요.
제5조에 증여목적물 반환을 명시하면 해제 시 수증자가 부동산 반환과 등기 이전을 합니다.

조건부 또는 부담부 증여라면 전문가 상담이 필요합니다.
가족간 분쟁 예상 시 공증 필수입니다.
증여 대상이 부동산이므로 서면 없이는 증여세 신고와 등기도 불가능합니다.

추가 조항 넣을 때 부양 거절, 망은행위 등 해제 사유를 구체화하세요.
이미 이전 완료된 경우 해제 어렵습니다.

부동산 증여 절차 단계별 안내

부동산 증여 절차는 1단계부터 시작하세요.
1. 부동산증여계약서 작성.
2. 부동산 실거래 검인 창구에서 검인 받기.
3. 증여세 신고.
4. 취득세 납부.
5. 소유권 이전 등기 신청.
6. 등기 완료 확인.
계약서만으로는 소유권 이전 안 됩니다.

검인 후 복사본으로 취득세 신고하세요.
원본은 등기 보관용입니다.
공증이 필요하면 작성 직후 받으세요.
증여등기절차까지 정확히 따라야 합니다.

단계	상세 내용	기한
1. 계약서 작성	양식 완성 후 서명	–
2. 검인	실거래 창구 방문	즉시
3. 증여세 신고	증여일로부터 3개월 이내	3개월
4. 취득세 신고	증여일로부터 60일 이내	60일
5. 등기 신청	소유권 이전	신고 후