안심전세앱 다운로드와 기본 사용법
전세 계약 전에 안심전세앱을 먼저 다운로드하세요.
앱은 주택도시보증공사 HUG 공식 사이트에서 다운로드 링크를 확인할 수 있습니다.
국토교통부, HUG, 한국부동산원이 함께 만든 이 앱은 전세사기 예방을 위해 22.9.1 대책에 따라 출시됐습니다.
‘23.5.31에 안심전세App 2.0 버전이 업데이트됐으니 최신 버전을 설치하세요.
앱 설치 후 로그인하면 매매시세, 전세가율, 집주인 정보, 등기부등본 등을 한 번에 확인할 수 있습니다.
대면 없이 임차인 휴대폰으로 모든 조회가 가능해 편리합니다.
앱 사용 설명서는 HUG 사이트에서 PDF로 다운로드할 수 있어 처음 사용하는 분들도 쉽게 따라할 수 있습니다.
앱 주요 기능 한눈에 보기
안심전세앱의 핵심은 전세 계약 전 필수 확인 사항을 통합 제공하는 것입니다.
아래는 주요 기능입니다.
| 기능 | 설명 |
|---|---|
| 시세조회 | 전국 연립, 다세대, 아파트, 오피스텔 평형별 매매시세, 지역 평균 전세가율, 경매낙찰가율, 전세보증 사고 현황 공개 |
| 집주인 조회 | 집주인 동의로 체납 사실, HUG 및 HF 보증 가입 금지 여부, 전세보증 사고 이력 확인 |
| 등기부등본 | 부동산 등기부상 권리관계 열람(1,000원), 건축물관리대장(무료), 2년 6개월간 등기 변동 무료 알림 |
| 반환보증 가입 | 앱 내 비대면 가입, 보증료 계산기, 모바일 보증서 발급 |
| 부가 기능 | 셀프 체크리스트, 무료 1:1 법률상담, 공인중개사 정보조회, 보증 만료 알림 |
이 기능들을 활용하면 계약 리스크를 대폭 낮출 수 있습니다.
특히 21년차 공인중개사는 집주인 세금 체납 조회와 등기 변동 알림을 가장 중요하게 꼽았습니다.
STEP 1: 시세조회와 위험성 진단
앱을 열고 매물 주소를 입력하세요.
키워드 검색(단지명, 도로명 주소, 지하철역)이나 지도 기반 검색으로 원하는 지역을 지정합니다.
상세 필터로 전용면적, 보증금, 임대료, 세대 수, 건축 연도, 단지 유형(아파트·연립·다세대)을 설정할 수 있습니다.
시세 정보가 나오면 적정 전세보증금 수준을 진단합니다.
한국감정원 실거래가 연동으로 최근 1년 전세 실거래가 평균가와 분기별 증감 추이를 그래프로 확인하세요.
단지별·동별 시세 히트맵으로 고가(붉은색)와 저가(푸른색) 분포를 파악합니다.
유사 면적·조건 매물 3개 이상 평균가와 비교해 과도한 시세 편차가 있으면 경고가 뜹니다.
신축빌라의 경우 준공 전·후 시세를 함께 제공하니 미리 확인하세요.
HUG 전세보증 가입 가능 여부도 즉시 진단됩니다.
STEP 2: 집주인 정보 조회 방법
집주인 정보 조회는 전세 계약의 핵심입니다.
앱에서 주택 정보를 입력한 후 임차인 휴대폰으로 집주인에게 푸시 알림을 전송하세요.
집주인 동의 후 정보가 공개됩니다.
확인할 수 있는 내용은 다음과 같습니다.
- 국세 및 지방세 체납 사실 여부
- HUG 및 HF 보증 가입 금지 여부
- 전세보증 사고 이력
- 등록임대주택 여부와 임대보증 가입 정보 및 미가입 사유
대면 없이 조회 가능하며, 체납이나 사고 이력이 있으면 계약을 재고하세요.
안심 매물은 HUG 보증상품 가입 이력 있고 체납·압류 이력 없는 집주인으로 ‘안심’ 배지 표시됩니다.
STEP 3: 등기부등본 열람과 변동 알림
앱에서 바로 건축물대장(무료)과 등기부등본(1,000원)을 열람하세요.
10분 이내 처리되며, 선순위채권, 근저당 등 권리관계를 확인합니다.
열람 후 2년 6개월간 등기 변동사항 무료 알림을 설정하세요.
공공임대 입주 가능 여부도 확인 가능합니다.
등기부 내역을 시세 추이와 교차 검증하면 전세사기 리스크가 거의 사라집니다.
변동 알림은 계약 후에도 필수입니다.
STEP 4: 전세보증금 반환보증 가입 조건과 방법
전세보증금 반환보증 가입은 앱 내에서 비대면으로 진행합니다.
가입 조건은 시세 진단에서 HUG 가입 가능 여부가 확인된 주택입니다.
앱 내 신청 메뉴에서 간편 입력 후 보증 가입서를 출력하세요.
가입 가능 한도와 보증료를 계산기에서 확인하고 온라인 결제합니다.
심사 승인 시 모바일 보증서가 발급되며, HUG·SGI 서울보증 연동됩니다.
청년은 보증료 90% 할인 혜택을 받을 수 있습니다.
전세가율 위험도 기준표를 참고해 보증 한도 내에서 가입하세요.
| 전세가율 | 위험도 |
|---|---|
| 70% 이하 | 안전 |
| 70~80% | 보통 |
| 80% 초과 | 위험 |
가입 요건 충족 시 즉시 신청 가능하며, 보증 만료 60일·30일 전 푸시 알림으로 재가입을 안내합니다.
보증보험 가입 후 조회와 상태 확인
가입 후 앱 로그인 → 보증보험 조회 메뉴에서 실시간 상태를 확인하세요.
보증 만료일, 보증 한도, 보증금 반환 대상 범위를 볼 수 있습니다.
이미 가입된 보증보험도 확인 가능하며, 분쟁 시 HUG 분쟁조정위원회, 법률 구조공단, 세입자지원센터 연락처가 안내됩니다.
보증서 발급 후 언제든 유효 기간을 조회하고, 필요 서류는 앱 내에서 자동 처리됩니다.
보험료 납부는 온라인으로 간편합니다.
청년 보증료 할인 혜택과 기타 기능
청년은 반환보증 보증료 90% 할인을 받을 수 있습니다.
앱에서 확인 후 신청하세요.
기타 기능으로는 셀프 체크리스트로 전세사기 예방, 무료 1:1 법률상담, 공인중개사 경력 정보 조회가 있습니다.
보증료 계산기도 유용합니다.
실전 팁과 주의사항
계약 전 시세조회 → 집주인 조회 → 등기부 확인 순으로 진행하세요.
매물 필터링으로 안심 매물을 우선 표시되니 활용하세요.
공인중개사 조언처럼 세금 체납과 등기 변동을 최우선으로 체크합니다.
분쟁 발생 시 앱 내 구제 채널을 바로 이용하세요.
전세가율 80% 초과 시 위험으로 진단되면 보증 가입을 피하고 계약을 피하세요.
주변 시세 비교로 고가 매물을 걸러내세요.
전세가율 기준표를 참고해 70% 이하 안전 구간에서 가입하세요.
청년은 90% 보증료 할인 적용됩니다.
동의 없이 조회 불가합니다.
열람 후 2년 6개월간 등기 변동 무료 알림 설정 가능합니다.
만료 60일·30일 전 알림 옵니다.
iOS·Android 모두 지원합니다.
