목차
1. 주택청약 1순위 조건이란?
2. 청약 가점제, 어떻게 구성되나요?
3. 무주택 기간 점수 계산 방법
4. 부양가족 수 점수 계산 방법
5. 청약통장 가입 기간 점수 계산 방법
6. 청약 가점 높이는 전략
7. 자주 묻는 질문
주택청약 1순위 조건이란?
주택청약 1순위는 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 가장 중요한 자격이에요. 1순위 조건을 충족하면 당첨 확률이 높아지죠. 기본적으로 만 19세 이상, 청약통장 가입자여야 해요. 지역별로 거주 요건과 납입 기간도 달라요.
수도권은 청약통장 가입 후 1년, 지방은 6개월 납입 시 1순위가 될 수 있어요. 단, 투기과열지구는 2년 납입이 필요해요. 세대주가 아니거나 과거 5년 내 당첨 이력이 있으면 1순위에서 제외돼요.
꿀팁: 청약 전 주택청약 홈페이지에서 거주지와 통장 순위를 확인하세요. 잘못된 자격 입력은 당첨 취소로 이어질 수 있어요!
청약 가점제, 어떻게 구성되나요?
청약 가점제는 무주택 실수요자에게 우선권을 주는 제도예요. 총 84점 만점으로, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간으로 점수를 매겨요. 점수가 높을수록 당첨 가능성이 커지죠.
민영주택은 가점제와 추첨제를 혼합해 당첨자를 선정해요. 특히 투기과열지구의 85㎡ 이하 주택은 100% 가점제로 운영돼요. 정확한 점수 계산이 중요하죠.
가점제는 공정성을 위해 설계됐어요. 하지만 잘못 입력하면 당첨이 취소될 수 있으니, 신중히 확인해야 해요. 한국부동산원 청약홈에서 가점 계산기를 활용하면 편리해요.
무주택 기간 점수 계산 방법
무주택 기간은 최대 32점으로, 전체 가점의 큰 부분을 차지해요. 만 30세부터 계산하며, 결혼한 경우 혼인신고일부터 시작해요. 1년마다 2점씩 추가돼요.
세대 전원이 무주택이어야 점수를 받을 수 있어요. 배우자 명의로 주택이 있으면 무주택으로 인정되지 않아요. 분양권이나 입주권도 주택으로 간주되죠.
예외적으로, 만 60세 이상 직계존속이 소유한 주택은 무주택으로 간주해요. 무주택 기간은 청약홈에서 확인 가능하니 꼭 체크해보세요.
꿀팁: 무주택 기간을 늘리려면 주택 구입이나 상속을 피하는 게 좋아요. 세대 분리도 신중히 결정하세요!
부양가족 수 점수 계산 방법
부양가족 수는 최대 35점으로, 가점제에서 가장 큰 비중을 차지해요. 배우자, 직계존속, 직계비속이 포함되죠. 기본 5점에 가족 1명당 5점이 추가돼요.
직계존속은 3년 이상, 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 같은 주민등록등본에 등재돼야 인정돼요. 세대 분리로 부양가족 수를 늘리는 경우가 많죠.
단, 부양가족도 무주택이어야 해요. 손자, 손녀는 부모 사망 시에만 부양가족으로 인정되니, 이 점도 유의하세요.
청약통장 가입 기간 점수 계산 방법
청약통장 가입 기간은 최대 17점이에요. 1년 미만은 2점, 이후 1년마다 1점씩 추가돼요. 15년 이상 가입 시 최대 점수를 받죠.
배우자의 청약통장 가입 기간은 50%만 인정되며, 최대 3점까지 추가돼요. 미성년자 가입 기간은 2024년 7월부터 최대 5년만 인정돼요.
청약통장 가입일은 은행에서 자동으로 계산되니, 별도 입력 없이 확인 가능해요. 꾸준한 납입이 점수를 높이는 데 중요하죠.
꿀팁: 청약통장은 매월 2만 원씩 납입해도 1순위 조건을 충족할 수 있어요. 지금 바로 가입해도 늦지 않았어요!
청약 가점 높이는 전략
가점을 높이려면 무주택 기간을 유지하는 게 핵심이에요. 주택 구입이나 상속은 무주택 기간을 초기화하니 신중해야 해요.
부양가족 수를 늘리기 위해 부모님과 함께 거주하며 등본을 정리하는 것도 방법이에요. 단, 3년 이상 부양 조건을 충족해야 하죠.
청약통장은 빠르게 가입하고 꾸준히 납입하세요. 특히 투기과열지구는 경쟁이 치열하니 높은 가점이 필수예요.
청약 1순위 조건을 충족하려면 얼마를 납입해야 하나요?
수도권은 1년, 지방은 6개월, 투기과열지구는 2년 납입하면 돼요. 매월 2만 원씩 납입해도 충분하죠.
무주택 기간은 어떻게 확인하나요?
청약홈이나 금융결제원에서 세대 전원의 무주택 여부를 확인할 수 있어요. 주민등록등본도 참고하세요.
부양가족 수는 어떻게 늘릴 수 있나요?
부모님과 3년 이상 함께 등본에 등재되거나, 미혼 자녀를 부양하면 늘릴 수 있어요. 무주택이어야 하죠.
