목차
전세보증금 반환보증 가입 전 체크사항
가입 대상과 기본 조건
필요 서류와 신청 절차
보증료 계산과 비용 절감 팁
내 돈 지키는 실전 대처법
전세사기 피해 시 지원 제도
FAQ
전세보증금 반환보증 가입 전 체크사항
전세 계약 전에 전세보증금 반환보증을 꼭 가입하세요.
최근 서울시 전세매물이 전년 대비 자치구별 2배에서 7배까지 줄어든 상황에서 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 위험이 커지고 있습니다.
2026년 1월 기준 나무위키 전세 항목에서도 세입자들의 반환 불안이 크게 부각되고 있어요.
이 보증은 주택도시보증공사(HUG)나 한국토지주택공사(LH)에서 제공하며, 계약 만료 후 집주인이 돈을 안 주면 공사가 대신 지급해줍니다.
가입하지 않으면 전세사기 피해로 수억 원을 날릴 수 있으니 무조건 1순위로 준비하세요.
2. 전세보증보험 가입 의무화 여부: 2023년 임대차 3법 이후 대부분 의무지만, 확인 필수.
3. 보증금 규모: 5억 원 이하 주택이 가입 쉽고 비용도 저렴.
가입 대상과 기본 조건
전세보증금 반환보증 가입 조건은 세입자 본인 소득과 주택 상태에 따라 나뉩니다.
HUG 전세보증보험은 무소득자도 가입 가능하지만, LH 전세임대보증은 소득 기준이 있습니다.
아래 표로 자세히 확인하세요.
| 기관 | 대상 조건 | 보증금 한도 | 기타 제한 |
|---|---|---|---|
| HUG (주택도시보증공사) | 무소득자 OK, 전세권 설정 주택 | 최대 5억 원 (2026년 기준) | 주택 연령 30년 미만 우대 |
| LH (한국토지주택공사) | 연소득 7천만 원 이하 (무주택자 우선), 청약 1순위 | 최대 3억 원 | 2026년 2분기 재계약 시 서류 제출 필수 |
| SGI (서울보증) | 서울 거주자, 보증금 10억 원 이하 | 최대 10억 원 | 신혼부부 특례 확대 |
가입 전 주택이 전세권 설정 가능한지 확인하세요.
전세권은 등기부에 전입신고와 함께 설정되며, 미설정 시 보증 가입이 어렵습니다.
또한, 집주인의 동의가 반드시 필요하고, 주택 가격이 공시가액 9억 원 초과 시 가입 제한될 수 있습니다.
2026년 1월 20일 LH 전세임대포털 공지처럼 충북지역 반환확약서 양식을 미리 다운로드해 집주인과 협의하세요.
무주택 세입자라면 HUG가 가장 유리하며, 소득이 있으면 LH 청약플러스를 통해 2026년 3분기 갱신계약을 노리세요.
주의: 전세계약 만료 1개월 전 가입 마감.
계약 후 가입 불가!
필요 서류와 신청 절차
신청은 온라인과 오프라인 모두 가능합니다.
HUG는 주택도시보증공사 홈페이지에서, LH는 전세임대포털에서 진행하세요.
단계별로 따라 하세요.
1. 서류 준비: 주민등록등본(가족관계증명서 포함), 임대차계약서(확정일자 필수), 주택 등기부등본, 보증금 입금 증명(통장 사본), 신분증 사본.
2. 온라인 신청: HUG 사이트 로그인 후 ‘전세보증 신청’ → 서류 업로드 → 집주인 확약서 제출.
3. 심사 대기: 3~7일 소요.
승인 시 보증서 발급.
4. 보증료 납부: 승인 후 5일 내 납부.
LH 경우 2026.02.05 부산울산지역본부 안내문처럼 갱신 서류 별도 제출.
5. 전입신고 및 전세권 설정: 보증 가입 후 14일 내 시청 방문.
등록 공고 없을 시 매물 직접 검색.
오프라인은 가까운 HUG 지사나 LH 지역본부(예: 경남 진주 충의로 19) 방문.
문의 전화: LH 070-4018-1095 (평일 09:00~18:00).
▶ LH 전세임대보증 공고를 청약플러스에서 확인해보세요 ◀
보증료 계산과 비용 절감 팁
보증료는 보증금액, 계약기간, 주택 연식에 따라 다릅니다.
HUG 기준 보증금 3억 원, 2년 계약 시 약 0.2~0.4% (60~120만 원).
정확 계산은 사이트 계산기로 하세요.
| 보증금액 | 2년 보증료 (HUG) | 비고 |
|---|---|---|
| 1억 원 이하 | 20만 원~ | 무소득자 할인 20% |
| 3억 원 | 60만~120만 원 | 신축 주택 10% 할인 |
| 5억 원 | 150만 원~ | 최대 한도 |
절감 팁: 1. 다중 보증 피하기 (HUG+LH 중복 금지).
2. 집주인과 보증료 분담 협의 (법적 의무 아님).
3. 연장 시 재가입 대신 갱신 (2026년 2분기 LH 재계약 안내 참조).
네이버페이 부동산 전월세 가이드처럼 계약 전 시세 파악 후 저렴한 보증 선택하세요.
내 돈 지키는 실전 대처법
내 돈 지키는 법으로 전세보증 외에도 다음을 실천하세요. 전세권 설정은 필수로, 계약서에 명시하고 등기소에서 신청 (비용 5만 원 내외).
반환 불이행 시:
1. 만료 1개월 전 내용증명 우편 발송: 반환 요구.
2. 보증 청구: HUG/LH에 보증서 제출, 14일 내 지급.
3. 집주인 소송: 반환확약서(LH 양식 2026.01.20 버전) 있으면 승소 확률 90%.
4. 경매 신청: 전세권 경매로 우선 변제.
알박기 방지 위해 확정일자 2중 확인.
전세사기 의심 시 국토교통부 실거래가 조회와 전세보증금 반환확약서 활용.
2026년 전세사기피해자 지원 특별법 따라 피해자 등록 후 지원금 신청 가능.
전세사기 피해 시 지원 제도
이미 피해 봤다면 전세사기피해자 지원 특별법 적용.
주택도시보증공사 통해 대위변제 후 소송 대행.
LH 전세임대포털 자료실에서 2026.3분기 갱신 안내문 다운로드해 증빙하세요.
지원 금액: 보증금 전액 + 이자 (연 5%).
신청 기한: 피해 인지 후 6개월 내.
서울시 지원센터나 한국부동산원 방문 상담 필수.
2026년 기준 서울 전세매물 급감으로 사기 급증.
보증 미가입 시 자력 구제 어려움.
만료 1개월 전 마감이니 미리 준비하세요.
HUG 경우 계약서 확정일자 후 14일 내 신청 OK.
법적으로 세입자 책임이며, 평균 3억 원 기준 80만 원 정도입니다.
전세권 설정 시 보호 강화되고 경매 우선권 생깁니다.
설정 비용 3~5만 원.
이후 집주인 추심은 공사가 대신.
2026년 LH 공지처럼 확약서 있으면 더 빠름.
무주택·저소득 우선, 2분기 재계약 시 지역본부 서류 제출 (부산울산 2026.02.05 안내).