국토교통부 주택소유확인시스템 바로가기와 접근 방법
국토교통부 주택소유확인시스템(HOMS)에 바로 접근하려면 www.homs.go.kr 주소를 브라우저에 입력하세요.
이 사이트는 공식 메인 페이지로, 상단에 회원로그인, 회원가입, 주택소유 조회요청 현황 등의 메뉴가 배치되어 있습니다.
메인 페이지에 접속하면 바로 조회 요청을 위한 준비를 할 수 있으며, 로그인 후 주택 소유 여부를 실시간으로 확인할 수 있습니다.
접속 후 화면 오른쪽 상단에 로그인 버튼이 보이는데, 여기서 기관 계정으로 로그인해야 합니다.
일반 사용자는 직접 조회가 제한되므로, 청약 관련 업무를 담당하는 공공기관 직원이나 청약 당첨자 확인 업무를 하는 담당자가 주로 이용합니다.
사이트 하단에는 더보기 버튼으로 추가 공지사항을 확인할 수 있습니다.
조회요청 횟수 변경 안내 같은 최신 공지가 상단에 노출되니 무시하지 말고 읽어보세요.
주택소유확인시스템의 주요 기능과 활용 목적
국토교통부 주택소유확인시스템은 주택 청약당첨자와 투기과열지구 내 1순위 자격제한으로 입주자로 선정된 사람에 대한 주택소유여부 및 과거 당첨사실을 전산조회요청으로 신속하고 정확하게 검증합니다.
실시간으로 자료 변동사항을 반영해 결과를 제공하므로, 청약 자격 검증에 필수적입니다.
주요 기능으로는 1. 주택 보유 여부 조회, 2. 무주택 확인, 3. 청약 자격 확인, 4. 자료 활용을 통한 주택 관련 정보 제공이 있습니다.
특히 공공분양, 신혼희망타운, 행복주택 등 청약 시 신청인의 주택 소유 여부를 실시간 검증하는 데 사용됩니다.
기존 소유확인시스템의 기능을 포함하며, 건축물대장의 소유자 정보를 실시간으로 조회할 수 있습니다.
이 시스템을 통해 아파트 청약 신청자가 무주택 여부를 확인하거나, 주택 관련 지원사업 신청 시 부동산 정보를 검증할 수 있습니다.
청약 준비자에게는 필수 서비스로 자리 잡았습니다.
주요 사용자와 이용 대상
주요 사용자는 청약 업무를 담당하는 공공기관 등입니다.
청약 당첨자의 주택 소유 여부를 확인하거나 기관 간 업무 처리에 활용됩니다.
일반 청약 신청자는 직접 접근이 어렵지만, 본인 주택 수와 소유 여부를 미리 점검할 때 청약홈을 병행 이용하는 경우가 많습니다.
이용 대상은 주택 청약당첨자, 투기과열지구 내 1순위 입주자 선정자입니다.
과거 당첨사실까지 조회되므로 자격 제한 여부를 정확히 파악할 수 있습니다.
청약 관련 지원사업 신청자나 부동산 정보 확인자도 대상에 포함됩니다.
| 구분 | 주요 사용자 | 이용 목적 |
|---|---|---|
| 기관 사용자 | 청약 업무 담당 공공기관 | 청약 당첨자 주택소유 여부 조회, 기관 간 업무 처리 |
| 일반 대상 | 청약 신청자, 실수요자 | 본인 주택수·주택 소유 여부 미리 점검 |
시스템 개요와 조회 자료 설명
주택소유확인시스템은 국토교통부가 운영하며, 주택 관련 과세자료와 건축물 정보를 연계해 특정 사람의 주택 소유 현황을 조회·회신합니다.
시스템은 2024년 10월 말 시·도별 재산세, 1992년~2024년 10월 말 국세청 양도소득세(주택분) 과세자료, 2024년 10월 말 건축물대장 등을 활용합니다. 등기부등본은 제외되며, 이 자료로 조회된 내용을 회신합니다.
최종 주택소유여부 판단은 요청기관에서 우리부 회신자료와 해당 당사자의 제출 서류를 확인해 결정해야 합니다.
시스템 기능 고도화와 개인정보보호 강화 조치가 진행 중이니, 공지사항을 통해 사전 안내를 확인하세요.
자료 변동사항을 실시간 반영하므로 정확도가 높습니다.
등기부등본이 빠지니 서류 제출로 보완하세요.
1992년부터의 양도소득세 자료가 포함되어 과거 기록까지 확인 가능합니다.
로그인 및 회원가입 절차
사이트 접속 후 상단에 회원로그인 버튼을 클릭하세요.
아이디 저장 기능이 있으니 자주 이용 시 체크하세요.
아직 계정이 없으면 회원가입 메뉴를 선택합니다.
기관 담당자라면 별도 인증 절차를 거쳐 가입해야 합니다.
로그인 후 주택소유 조회요청 현황을 확인할 수 있으며, 여기서 요청 결과를 모니터링합니다.
로그인 페이지에는 국토교통부 주택소유확인시스템 로고와 함께 회원가입, 로그인 옵션이 명확히 표시됩니다.
금융기관 담당자 등 특정 사용자에게는 별도 안내 공지가 있습니다.
HOMS와 청약홈 비교 및 선택 기준
HOMS는 국토교통부가 운영하며, 청약 당첨자 확인에 특화되어 있습니다.
반면 청약홈은 한국부동산원이 운영하며, 일반 사용자가 공동인증서로 로그인해 본인 주택 소유를 확인합니다.
HOMS는 기관 로그인 필수지만, 청약홈은 메인 화면 왼쪽 메뉴에서 청약자격확인 → 주택 소유 확인을 클릭하면 됩니다.
| 구분 | 국토부 HOMS | 청약홈 |
|---|---|---|
| 운영 주체 | 국토교통부 | 한국부동산원, 국토교통부 자료 활용 |
| 주요 사용자 | 청약 업무 담당 공공기관 | 일반 청약 신청자, 실수요자 |
| 접속 방법 | HOMS 사이트 접속 후 기관 계정 로그인 | 청약홈 접속 → 공동인증서 로그인 |
| 조회 자료 | 재산세, 양도소득세(주택분), 건축물대장 등 | 국토부 건축물대장, 거래관리시스템, 재산세 정보 등 |
일반 사용자가 내 주택 수를 확인하려면 청약홈이 직관적입니다.
하지만 청약 당첨 확인 시 HOMS가 공식 경로입니다.
공지사항 확인 팁
메인 페이지에 여러 공지사항이 올라옵니다.
2026-04-20 조회요청 횟수 변경 안내, 2026-03-06 금융기관 담당자 안내, 2026-02-11 기능 고도화 및 개인정보보호 강화 사전 안내, 2026-02-04 및 2025-12-15 제공 결과 관련 민원 발생 기관 경고 등이 있습니다.
더보기 버튼으로 전체 목록을 확인하세요.
이 공지들은 시스템 이용 시 반드시 읽어야 합니다.
특히 민원 발생 기관에 대한 경고는 1회, 2회로 나뉘어 반복 안내가 있으니 주의하세요.
조회요청 횟수 변경은 업무 계획에 직접 영향을 주니 즉시 적용하세요.
개인정보보호 강화는 로그인 시 추가 인증을 요구할 수 있습니다.
주의사항과 최종 판단 기준
시스템은 2024년 10월 말 기준 자료를 활용하므로, 최신 변동은 서류로 확인해야 합니다.
주택소유여부 최종 판단은 요청기관의 몫입니다.
회신자료만으로 결정하지 말고 당사자 제출 서류를 병행 검토하세요.
제공 결과 관련 민원이 발생하면 기관 경고가 부과됩니다.
기능 고도화로 인해 사전 안내를 따르지 않으면 이용 제한이 있을 수 있습니다.
청약 자격 확인 시 무주택 조건을 실시간 검증하지만, 과거 당첨사실까지 포함하니 철저히 확인하세요.
일반 사용자는 청약홈을 통해 본인 주택 소유를 확인하세요.
재산세, 1992년~2024년 10월 말 양도소득세(주택분), 2024년 10월 말 건축물대장 등을 활용하며, 등기부등본은 제외됩니다.
시스템 결과만으로 최종 판단하지 마세요.
회원가입 후 기관 계정으로 접근하세요.
메인 페이지에서 공지사항은 비로그인 상태로 볼 수 있습니다.
더보기에서 전체 확인하세요.
