복비계산기 부동산 월세 전세 아파트 상가 원룸 복비계산

복비계산기 사용법

부동산 거래에서 복비계산기를 이용하면 매매가나 월세 전세 보증금을 입력하기만 하면 중개수수료 상한액이 바로 나옵니다.
먼저 거래 유형을 매매나 임대차로 선택하고, 물건 유형을 주택이나 오피스텔 상가로 고릅니다.
매매라면 매매가를, 전세 월세라면 보증금과 월세를 넣어 환산보증금을 계산하세요.
이 환산보증금에 맞는 요율을 적용해 최대 수수료를 확인합니다.
실제로는 이 상한액 내에서 중개사와 협의해 결정되니 참고로 활용하세요.

환산보증금이 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 계산합니다.
5천만 원 이상이면 보증금 + (월세 × 100)으로 합니다.
이 공식을 먼저 적용하세요.

환산보증금 계산 방법

영상으로 설명보기

월세나 전세 거래 시 복비계산의 핵심은 환산보증금입니다.
보증금에 월세를 더해 하나의 금액으로 만듭니다.
구체적으로 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 70 또는 100)입니다.
기준은 환산보증금 규모에 따라 달라집니다.

1. 먼저 보증금 + (월세 × 100)으로 임시 계산합니다.
2. 이 결과가 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 최종 환산합니다.
3. 5천만 원 이상이면 보증금 + (월세 × 100)을 그대로 사용합니다.

예를 들어 보증금 1천만 원, 월세 30만 원이라면 ×100 적용 시 1천만 + 3천만 = 4천만 원(5천만 원 미만)이니 ×70으로 1천만 + 2천1백만 = 3천1백만 원이 됩니다.
이 금액으로 임대차 요율을 적용해 복비를 구합니다.

주택 매매 복비 요율

아파트 빌라 단독주택 같은 주택 매매 교환 시 적용되는 요율표입니다.
거래 금액 구간에 따라 상한 요율과 한도액이 정해집니다.

거래 금액(환산보증금)	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5%	80만 원
2억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.4%	없음
9억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.5%	없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.6%	없음
15억 원 이상	0.7%	없음

매매가 1억 원 주택이라면 5천만 ~ 2억 원 구간으로 0.5% 적용, 상한 50만 원이지만 한도 80만 원 내입니다.
10억 원이라면 9억 ~ 12억 구간 0.5%로 500만 원입니다.

임대차 전세 월세 복비 요율

전세 월세 임대차는 보증금 기준 환산보증금을 사용합니다.
아파트 원룸 같은 주택에 적용되며, 요율이 매매보다 낮습니다.

거래 금액(환산보증금)	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.3%	없음
6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.4%	없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.5%	없음
15억 원 이상	0.6%	없음

보증금 1억 원 월세 100만 원이라면 환산 1억 + 1억 = 2억 원으로 1억 ~ 6억 구간 0.3% 적용, 60만 원입니다.

서울 외 지역은 지자체 조례에 따라 요율이 약간 다를 수 있지만, 확인 시점에 차이 없었습니다.
거래 전 해당 지역 확인하세요.

오피스텔 아파트 원룸 복비

오피스텔은 전용면적 85㎡ 이하에 부엌 화장실 목욕시설이 있으면 주거용으로 주택 요율 적용, 아니면 별도 요율입니다.
주거용 오피스텔 원룸은 아파트와 동일하게 매매 0.5%, 임대차 0.4% 고정 요율(한도 없음)입니다.
비주거용 오피스텔은 매매 임대차 모두 그 외 부동산과 같습니다.

원룸 월세 거래 예: 보증금 2천만 원 월세 50만 원, 환산 2천만 + (50만 × 70) = 5천5백만 원.
5천만 ~ 1억 구간 0.4%로 약 22만 원 상한(한도 30만 원).

동영상으로 설명보기

상가 토지 기타 부동산 복비

상가 토지 기타 부동산은 매매나 임대차 모두 0.9% 고정 요율(한도 없음)입니다.
주택이나 주거용 오피스텔과 다르게 구간별 요율이 없고 일괄 적용됩니다.
상가 월세라면 환산보증금 계산 후 0.9%를 곱합니다.

상가 토지는 복잡할 수 있으니 중개사와 환산보증금부터 확인하세요.

실제 계산 예시

1. 아파트 매매 3억 원: 2억 ~ 9억 구간 0.4% = 120만 원.
2. 전세 보증금 4억 원: 1억 ~ 6억 구간 0.3% = 120만 원.
3. 원룸 월세 보증금 1천만 원 월세 40만 원: 환산 1천만 + (40만 × 70) = 3천8백만 원, 5천만 미만 0.5% = 19만 원(한도 20만 원).
4. 상가 월세 보증금 5천만 원 월세 200만 원: 환산 5천만 + (200만 × 100) = 2억 5천만 원, 0.9% = 225만 원.
5. 오피스텔 임대차(주거용) 환산 1억 원: 0.4% = 40만 원.

이 예시처럼 부동산 월세 전세 복비계산을 단계별로 따라 하세요.
계산기 입력 시 정확한 숫자를 넣으면 됩니다.

계산 후 한도액이 있으면 그 금액을 넘지 않습니다.
예를 들어 5천만 미만 매매는 25만 원이 최대입니다.

협의와 부가세 주의사항

모든 요율은 법정 상한으로, 중개사와 협의해 낮출 수 있습니다.
실제 복비는 협상 결과입니다.
부가가치세 10%는 중개업소 과세 유형에 따라 별도 부과될 수 있으니 확인하세요.
카드 결제 가능 여부도 중개사에 물어보세요.
2021년 개정으로 9억 초과 구간이 세분화되어 요율이 조정됐습니다.