렌트홈 월세 계산기 바로가기와 접근 방법
렌트홈 임대료 계산기는 전월세 전환율 계산과 임대료 상한제 확인을 위해 필수 도구입니다.
공식 사이트(https://www.renthome.go.kr)에서 ‘임대료 계산’ 메뉴를 클릭해 팝업 창으로 바로 접근하세요.
변경 전 임대보증금과 월 임대료를 입력한 후 변경 후 금액을 넣고 계산 버튼을 누르면 됩니다.
이 계산기는 민간임대주택에 관한 특별법 제44조에 따라 임대료 증액비율을 산출하는 용도로만 사용되니 참고하세요.
모바일에서도 팝업이 잘 작동하니 계약서 들고 바로 계산해보세요.
렌트홈 계산기 기본 입력 항목 이해하기
계산기 화면에서 변경 전과 변경 후로 나뉜 입력란이 핵심입니다.1. 변경 전 임대보증금(원): 기존 계약서의 보증금 금액 입력.2. 변경 전 월 임대료(원): 기존 월세 입력.3. 변경 후 임대보증금(원): 새로 조정할 보증금.4. 변경 후 월 임대료(원): 새 월세.5. 월차임전환시산정률(%): 주택 임대차 보호법 시행령 제9조에 따라 연 2% 기본 적용.6. 한국은행기준금리(%): 계산 시점에 맞는 금리 입력(예: 2025-05-29 기준 2.50%).연 임대료는 자동 계산되며, 결과로 변경 후 인상률이 표시됩니다.
환산보증금 공식은 임대보증금 + (월임대료 x 12) ÷ 4.50%로 계산됩니다.
여기서 4.50%는 월차임 전환 시 제한 산정률(2%) + 한국은행 기준금리입니다.
전월세 전환율 계산 단계별 사용법
렌트홈 월세 계산기 사용법은 간단한 4단계로 진행됩니다.1. 렌트홈 사이트 접속 후 임대료 계산 팝업 열기.2. 변경 전: 기존 보증금과 월세 입력(계약서 확인).3. 변경 후: 전환 희망 보증금과 월세 입력.
렌트홈 월세계산기 전월세 전환율 확인하기
예를 들어 전세에서 반전세로 바꿀 때 보증금을 줄이고 월세를 늘립니다.4. 한국은행 기준금리 입력: 최근 변동 현황에서 선택(아래 표 참조).5. 계산 버튼 클릭: 전환 후 월세 또는 보증금, 인상률 확인.
| 변경일자 | 월차임전환시산정률(%) | 기준금리(%) |
|---|---|---|
| 2025-05-29 | 2 | 2.50 |
| 2025-02-25 | 2 | 2.75 |
| 2024-11-28 | 2 | 3.00 |
| 2024-10-11 | 2 | 3.25 |
| 2023-01-13 | 2 | 3.50 |
전세에서 월세 전환 시 보증금 일부를 월세로 바꾸는 구조입니다.
줄인 보증금만큼 월세가 산정되며, 법정 산정률(최대 5.5%) 내에서 확인하세요.
기준금리 3.5% + 2% = 5.5% 적용해 월세 적정액 계산.
임대료 상한제 5% 인상률 확인 방법
전월세 상한제는 임대료 상한제 5% 인상제한을 의미하며, 등록임대주택에서 보증금과 월세를 함께 올릴 때 환산보증금 기준 5% 이내로 제한됩니다.
계산 공식: 임대료 인상률 = (변경후 환산보증금 – 변경전 환산보증금) ÷ 변경전 환산보증금 x 100.렌트홈 계산기에서 변경 전·후 금액 입력 후 인상률이 5%를 초과하면 초과로 간주되어 계약 갱신 시 문제될 수 있습니다.
계산기 기본 설정: 임대료 인상률 5%, 월차임 전환 시 산정률 2%, 기준금리 3.5%가 미리 입력되어 있으니 그대로 사용하세요.
주택임대차보호법 개정(2016.11.30) 이전 계약은 계산되지 않습니다.
환산보증금 계산 공식과 월차임 전환 시 산정률
환산보증금 = 임대보증금 + (월임대료 x 12) ÷ (월차임 전환 시 산정률 + 한국은행 기준금리).월차임 전환 시 산정률은 주택임대차보호법 시행령 제9조에 따라 연 2%입니다.
예시에서 4.50% = 2% (법정) + 2.50% (2025년 기준금리).보증금을 월세로 전환할 때 대통령령 10% 또는 기준금리+2% 중 낮은 비율(예: 5.5%) 적용.
네이버 전월세 전환 계산기도 보조로 활용 가능합니다.
반전세 조정 시 보증금과 월세를 함께 변경하면 환산보증금 증가폭으로 인상률이 달라집니다.
갱신 시 5% 범위 초과 여부를 꼭 점검하세요.
한국은행 기준금리 입력 팁과 변동 현황
계산 정확도를 위해 한국은행 기준금리를 계산 시점에 맞게 입력하세요.
2025-05-29 기준 2.50%, 2023-01-13 기준 3.50% 등 변동이 잦습니다.
공시값은 한국은행 사이트에서 확인 후 입력.기준금리가 높아지면 환산보증금 분모가 커져 월세 환산액이 줄어듭니다.
| 기간 | 월차임전환시산정률 | 기준금리 | 총 산정률 예시 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-29 | 2% | 2.50% | 4.50% |
| 2023-01-13 | 2% | 3.50% | 5.50% |
| 2020-05-28 이전 | 3.5% | 0.50% | 변동 |
2024년 이후 2% 고정 산정률 적용 중.
실제 사례: 보증금 3억 월세 150만원 5% 인상 계산
기존 계약: 임대보증금 3억원, 월세 150만원.5% 인상 시 변경 후 금액 계산.1. 변경 전 환산보증금 = 3억 + (150만 x 12) ÷ 4.50% ≈ 계산 결과 확인.2. 5% 인상 목표로 변경 후 입력 후 ‘인상률 적용’ 선택.3. 계산기 결과: 인상률 5% 맞춘 보증금 또는 월세 자동 산출.집주인이 5% 인상 원할 때 이 사례처럼 입력해 적정액 확인하세요.
자동 계산은 참고용이니 최종 계약 전 재확인 필수.
전세 전환 사례: 보증금 줄이고 월세 늘릴 때 월세 산정률이 5.5% 초과 안 되게 조정.
인상률 적용 기능으로 목표 금액 역산하기
‘인상률 적용’ 체크 시 목표 인상률(5%) 입력 후 기존 금액 넣으면 변경 후 보증금 또는 월세가 자동 계산됩니다.1. 기존 금액 입력.2. 인상률 5% 설정.3. 계산: 목표에 맞춘 새 월세/보증금 출력.이 기능으로 5% 딱 맞추기 쉽습니다.
미체크 시 인상률 없이 단순 전환 계산.
법적 분쟁 시 계약서와 공식 계산기 결과로 대응하세요.
계산 결과 확인 시 주의사항
1. 주택임대차보호법 2016.11.30 개정 이전 계약은 인상률 미계산.2. 등록임대주택 한정 사용(일반 주택은 별도).3. 묵시적 갱신 시 변경 신고 필요 여부 확인.4. 인상률 5% 초과 시 계약 갱신청구권 행사 제한될 수 있음.5. 계산 후 신청 시 결과 출력본 보관.전월세 상한제 적용 시 보증금·월세 동시 인상 필수 고려.
5% 딱 맞춰 분쟁 예방.
한국은행 기준금리와 합산해 총 4.50%~5.50% 적용.
계산기에서 변경 전·후 입력 후 확인.
10% 중 낮은 값 적용.
한국은행 공시값(예: 2025-05-29 2.50%) 정확히 입력.
실제 계약·신청 시 렌트홈 결과 출력 후 확인 후 진행.
인상률 5% 초과 안 되게 조정하고 계산기 결과 검토.
