대법원 법원경매정보 홈페이지 바로가기 및 접근 방법
대법원 법원경매정보 홈페이지 바로가기 https://www.courtauction.go.kr를 클릭하면 바로 메인 페이지로 이동합니다.
이 사이트는 부동산, 동산, 채권 등 다양한 경매 물건 정보를 제공하며, 전국 법원의 공식 경매 데이터를 실시간으로 확인할 수 있어요.
모바일에서도 PC와 동일하게 사용 가능합니다.
브라우저는 크롬이나 엣지 추천하며, 팝업 차단을 해제해야 입찰 창이 제대로 열립니다.
비회원도 기본 검색은 가능하지만, 입찰하려면 반드시 회원가입이 필수입니다.
회원가입부터 로그인까지 단계별 가이드
1. 홈페이지 https://www.courtauction.go.kr 접속 후 상단 오른쪽 ‘회원가입’ 클릭.
2. 이용약관 동의 후 ‘본인인증’ 선택.
공인인증서, 간편인증(카카오, 네이버 등), 휴대폰 인증 중 하나 선택.
3. 필수 정보 입력: 아이디(이메일 형식), 비밀번호(8자 이상, 영문+숫자+특수문자 조합), 이름, 생년월일, 주소, 휴대폰 번호.
4. 이메일 인증 완료 후 회원가입 신청.
승인까지 1~2분 소요.
5. 로그인: 아이디/비밀번호 입력 후 ‘로그인’.
공인인증서 로그인 시 인증서 비밀번호 재입력 필요.
회원가입 시 실명 인증 필수로, 허위 정보 입력 시 입찰 자격 박탈될 수 있습니다.
비밀번호 분실 시 ‘아이디/비밀번호 찾기’ 메뉴에서 본인인증 후 재설정하세요.
경매 정보 검색하는 법
로그인 후 상단 ‘경매정보’ 메뉴 클릭.
검색 조건을 세밀하게 설정해 원하는 물건을 찾으세요.
| 검색 항목 | 설정 방법 | 예시 |
|---|---|---|
| 지역 | 시/도 → 시/군/구 선택 | 서울특별시 강남구 |
| 물건종류 | 토지, 건물, 아파트 등 선택 | 아파트 |
| 사건번호 | 직접 입력 (예: 2024타경12345) | 2024타경12345 |
| 감정가 범위 | 최소~최대 금액 입력 | 5억 ~ 10억 |
| 입찰기일 | 시작일 ~ 종료일 선택 | 2024-10-01 ~ 2024-10-31 |
‘검색’ 버튼 누르면 목록 출력.
각 항목 클릭 시 상세 정보(위치 지도, 사진, 감정평가서 PDF 다운로드) 확인 가능.
PDF는 Acrobat Reader 설치 필수입니다.
‘신규’ 탭에서 최근 7일 내 등록된 물건만 필터링하면 경쟁이 덜한 기회를 잡을 수 있습니다.
입찰 참여 절차 상세 안내
1. 검색 결과에서 원하는 물건 선택 후 ‘입찰현황’ 탭 확인.
현재 입찰자 수와 최고가 파악.
2. ‘입찰하기’ 버튼 클릭.
보증금 납부 여부 확인 – 인터넷입찰 시 보증금 전액 사전 납부 필수.
3. 보증금 납부: 계좌이체(법원 지정 계좌), 카드, 가상계좌 중 선택.
최소 보증금은 감정가의 10% (최소 100만원).
4. 입찰금액 입력: 현재가 + α (알아서).
‘입찰’ 버튼 후 5분 내 확인 입찰.
5. 입찰기일은 보통 오전 10시 ~ 오후 6시.
익일 오전 10시까지 유찰 시 재입찰 가능.
입찰 취소 불가.
실수로 입찰 시 최고가 유지되니 신중히 결정하세요.
모바일 입찰 시 네트워크 안정 확인.
필요 서류와 준비 사항
입찰 전 준비 서류:
1. 신분증 사본 (주민등록증, 운전면허증).
2. 보증금 납부 영수증.
3. 대리입찰 시 위임장 (본인 서명, 인감 날인) + 대리인 신분증.
4. 법인 입찰 시 사업자등록증, 법인인감증명서 (발급일 3개월 이내).
5. 매수신고 시 인지세 (감정가 1억 초과 시 0.4%, 법원에서 구입).
| 입찰 유형 | 보증금 비율 | 최소 금액 |
|---|---|---|
| 개인 부동산 | 감정가 10% | 100만원 |
| 법인 부동산 | 감정가 20% | 300만원 |
| 동산/채권 | 시가 30% | 50만원 |
보증금은 낙찰 실패 시 5영업일 내 자동 환급.
계좌번호는 입찰 페이지 하단 ‘납부계좌’에서 확인.
사진만 믿지 말고 실제 상태(누수, 균열 등) 확인하면 후회 없을 거예요.
낙찰 후 후속 절차
1. 낙찰 확인: 입찰마감 후 1시간 내 ‘낙찰자 명단’ 공지.
2. 매수신고: 낙찰일로부터 5일 이내 법원 방문 또는 온라인 신고.
잔금 납부 기한은 매수신고일로부터 30일(부동산) / 10일(동산).
3. 잔금 납부: 법원 계좌 이체.
인지세 동시 납부.
4. 소유권 이전: 잔금 납부 후 7일 내 등기소에서 이전 등기.
소요 기간 2~4주.
5. 보증금 환급: 유찰 시 자동, 낙찰 무효 시 신청서 제출 (서식 홈페이지 다운로드).
기일 연장 신청 가능: 잔금 납부 전 매수불능 증빙 시 최대 2회, 각 15일 연장.
수수료 50만원.
주의사항과 유의점
채권자 대항력 없음: 임차인 거주 시 명도소송 별도 진행 (소요 6개월~1년).
세금 체납 확인: 경매 물건 상세 페이지 ‘부담금’ 항목 필수 체크.
낙찰 후 본인 부담.
관리비/재산세: 낙찰일 기준 이후 분 본인 책임.
인터넷 입찰 한도: 1인당 일일 10건 제한.
초과 시 현장입찰만 가능.
환불 절차: 보증금 반환 신청 시 ‘환불신청서’ 작성 후 법원 제출, 처리 10영업일 소요.
유찰 횟수 많은 물건은 가격 하락 폭 커서 좋은 딜 가능합니다.
법원별 담당자 연락처는 홈페이지 ‘법원안내’에서 확인.
문의 시 사건번호 필수.
낙찰 후 매수신고 포기 시 10영업일 내 반환 신청.
계좌 정보 미기재 시 지연될 수 있습니다.
입찰 버튼 활성화 위해 로그인 필수.
회원가입은 5분이면 완료됩니다.
임차인 있는 경우 명도 후 추가 시간 필요.
보증금은 시가 30%, 낙찰 후 10일 내 잔금.
현장 인도 받으며, 하자 없음 확인하세요.
최고가 유지되니 금액 입력 전 재확인 필수.
현장입찰은 담당자 상담.
이전 정보 상세 페이지 ‘부담 내역’에서 미리 계산하세요.
앱 없어도 브라우저로 접속.
다만 네트워크 불안정 시 PC 추천.
팝업 허용 설정 잊지 마세요.
